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互聯網數據中心（IDC，Internet Data Center）是通過互聯網為集中式收集、存儲、處理和發送數據的設備提供運行維護的設施及相關服務。IDC主要支持應用場景包括音視頻、交易支付、超高清、車聯網、VR/AR、網頁瀏覽、視頻播放以及數據存儲備份等。提供以上服務或者有以上應用需求的客戶（政府機構、金融機構、互聯網公司、制造業等等）均需要自建或租用IDC。IDC可提供網站和服務器托管、應用托管等基礎服務，也可以提供安全防護，以及負載均衡、流量監控、VPN服務、災備服務等增值服務。

IDC是典型的高能耗設施，主要原因有：

（1）IDC關鍵IT設備需全天候運行，行需要配置和消耗大量的電能；

（2）IT關鍵設備運行環境恒溫、恒濕、恒電（正常運行的環境要求為溫度為18℃-27℃、相對濕度為45%-55%），其運行本身也會產生大量的熱量，因此需要大量空調設備長時間恒溫運行，亦需消耗大量電能。

（1）數字化轉型（政府和企業）的持續推進帶來行業需求的持續增長

產業互聯網的加速落地，成為推動IDC行業加速發展重要推動力。目前，消費互聯網發展增速放緩，企業數字化轉型加速，在大量的傳統企業效率低下，產業互聯網正迎來發展的新契機。產業互聯網連接的對象包括人、設備、產品以及各類生產要素，其潛在連接設備的數量級別遠超消費互聯網。根據愛立信等預測，2025年物聯網連接數有望突破250億，帶來百億級別的增量空間；產業互聯網連接數量亦保持加速發展態勢，是驅動IDC行業發展新動能。

（2）大數據時代流量增長拉動行業景氣度提升

移動互聯網流量爆發式增長，是推動IDC行業發展的第一波浪潮。移動互聯網的流量快速發展的周期始于2013年，隨著移動電話的普及、移動網絡升級流量迎來快速增長。2018年，在各種線上線下服務加快融合，移動互聯網業務創新大力驅動下，移動支付/出行/視頻直播等應用場景快速普及，移動互聯網接入流量增速創下新高（同比+189%）。2020年，我國移動互聯網接入流量達到1656億GB/年，2013-2020年間累計增長125倍；戶均流量達到10.35GB/月/戶，累計增長74倍，預計未來移動互聯網將維持高速增長，推動IDC行業長期發展。

而5G時代我國流量規模整體走高，主要以政企端需求為主，為IDC需求增長提供有力支撐。整體看，2020年世界對于5G建設角度整體加快，我國基站“大建特建”，相關數據流量整體規模有所提升，預計2020年~2025年世界數據流量復合增速將超過25%。

在核心地區新建大型數據中心需求較大。然而，因整體布局、環保能耗等方面考慮，目前政府對核心地區新建IDC項目PUE提出更高要求等政策性限制（參見下表），使得核心地區IDC項目資源尤為稀缺。投資人必須從商業環境、政策限制、投資回報率等多個維度對IDC項目選址綜合研判。近幾年，國家陸續出臺《關于加快構建全國一體化大數據中心協同創新體系的指導意見》《全國一體化大數據中心協同創新體系算力樞紐實施方案》《新型數據中心發展三年行動計劃（2021-2023年）》等文件，通過規劃和政策手段有序引導數據中心的全國布局，對全國未來數據中心的全國格局有重大影響。

目前中國IDC市場規模增長速度較快。2014~2017年中國IDC市場增速均保持在30%以上，領先于世界市場增速。2018年全球IDC市場規模達到6253.1億元，增速達29.8%；同年中國IDC市場規模達到了1228億元，增速為29.8%。

從單機柜月租金看，我國龍頭企業整體租金較高。我國龍頭企業單機柜月租金處于6000~8000元價格帶內，其中數據港（603881.sh）單月租金為2586元最低，世紀互聯（VNET.US）單機柜月租金8822元較高；國外企業看，國外第三方IDC龍頭企業Equinix單月月租金約為1.3萬元，整體價位較高。

北上廣三大一線城市為骨干網中心節點，數據資源利用率高。而且我國第三方數據中心集中于大型城市，供給緊俏稀缺性增長。因主要客戶集中于大型國企、金融公司、互聯網企業及政府，故目前IDC機房選址核心仍以大城市為主。2019年，北京、上海等地區的IDC機房數量相比2018年呈現出明顯性增長。根據我國獲得經營許可證的在用數據中心機房分布情況，占據全國數據中心數量排名前5名的省市分別是北京（66個）、廣東（41）、上海（29個）、江蘇（25個）和浙江（22個）。由此可知，我國IDC機房主要分布在人口經濟密集型一線城市。

中國基礎運營商占據行業發展資源優勢，三大運營商占據國內IDC行業62%以上市場份額，但行業整體向第三方IDC轉變。IDC發展歷史看，我國早期IDC以中國電信為代表的運營商自建出租為主，由于后期互聯網數據流量大幅增高，疊加云計算對IDC需求增加，運營商自建IDC以對內供應為主，對外供應較少；同時客觀條件上也存在投入成本較高、質量難以滿足企業定制需要以及建設力度有限三方面問題，在需求產生且供給不足情況產生后，我國專業第三方IDC市場開始興起以提供IDC機房租賃及后期運維，解決企業“上云”需求及龐雜數據流量備份問題。

IDC屬于高速成長期的重資產服務業，從項目建設到完全實現收入具有一定的時間差。一般而言，單機柜投資在15-25萬元不等（主要受IDC中心標準、土地獲取成本影響大），租金一般在5000-9000元/機柜/月（含電報價）（一般受機柜供電密度、區域電價影響較大），算上項目電費成本、折舊成本、資金成本等，一般投資回收期5-10年。